FAZER LOGIN
Ao concluir uma construção ou reforma, muitos acreditam que o trabalho está encerrado com a entrega das chaves. No entanto, um documento fundamental deve ser entregue ao novo morador ou usuário do imóvel: o Manual do proprietário da obra. Esse manual é mais do que um simples conjunto de instruções — trata-se de um verdadeiro guia técnico e legal sobre o imóvel, funcionando como uma ferramenta indispensável para manutenção, segurança e valorização da propriedade ao longo dos anos.
O Manual do proprietário da obra é um documento técnico elaborado pela construtora, engenheiro ou arquiteto responsável, contendo informações detalhadas sobre a edificação. Seu principal objetivo é orientar o proprietário quanto ao uso correto, à manutenção preventiva e à conservação dos sistemas e componentes do imóvel.
Além disso, o manual é exigido por normas técnicas, como a NBR 14.037 da ABNT, que estabelece diretrizes para sua elaboração e entrega em obras residenciais e comerciais. Ele também funciona como prova documental em caso de disputas judiciais ou solicitação de garantias, mostrando que o proprietário recebeu as devidas orientações.
O conteúdo do manual pode variar conforme o tipo e complexidade da obra, mas, em geral, inclui:
O manual atua como uma ponte entre quem construiu e quem vai usufruir do imóvel. Ao entregar esse documento, o construtor cumpre um dever legal e técnico, além de orientar o novo morador sobre como preservar corretamente o imóvel. Isso reduz significativamente o risco de problemas futuros, como infiltrações, curtos-circuitos, rachaduras ou até acidentes, que poderiam ocorrer por uso indevido ou falta de manutenção.
Outro ponto relevante é que o Manual do proprietário da obra ajuda a manter a valorização do imóvel ao longo do tempo. Um imóvel bem cuidado, com histórico documentado de manutenções e intervenções, tende a ter maior valor no mercado.
A elaboração do manual deve ser feita com responsabilidade pelo engenheiro civil ou arquiteto responsável pela obra. É ele quem possui o conhecimento técnico necessário para registrar fielmente as informações, com base no projeto executivo, no que foi efetivamente construído e nas recomendações dos fabricantes dos sistemas instalados.
Além disso, é recomendável que o profissional faça uma apresentação do manual ao proprietário, explicando os principais pontos e tirando dúvidas. Isso fortalece a transparência e o compromisso com a qualidade da obra.
Com a digitalização dos processos da construção civil, muitas empresas já estão adotando o Manual do proprietário da obra em formato digital, acessível por aplicativos ou plataformas online. Isso facilita a consulta, atualizações e o armazenamento de dados, além de oferecer maior interatividade — como vídeos tutoriais e alertas de manutenção.
O Manual do proprietário da obra é uma peça-chave na entrega de qualquer imóvel, seja ele residencial, comercial ou industrial. É por meio dele que o novo proprietário tem acesso a todas as informações necessárias para cuidar adequadamente do seu patrimônio.
Se você está construindo, reformando ou adquirindo um imóvel novo, exija o manual. E, se você é profissional da construção civil, não deixe de entregar esse documento essencial — ele é sinal de profissionalismo, respeito ao cliente e valorização da obra realizada.
Apresentamos o Obras10, a plataforma que oferece à sua equipe a conveniência de acessar informações valiosas sobre obras e reformas em andamento. Com ela, você tem acesso direto aos responsáveis por obras em todo o Brasil, pode criar um catálogo personalizado para divulgar seus produtos na página inicial da plataforma e ainda conta com uma ferramenta de busca eficiente para encontrar empresas da área da construção civil de forma rápida e prática.